AUSTIN - El Procurador General de Texas Greg Abbott propuso una iniciativa legislativa cuyo enfoque es mejorar el proceso de ejecución de hipotecas en el estado y ayudar a propietarios de viviendas en Texas a permanecer en su casa.
El Procurador General Abbott recomendó que los legisladores estatales consideren la aprobación de la Ley de Texas de Aplazamiento del Embargo de la Vivienda (Texas Foreclosure Deferment Act). Bajo la ley propuesta, el administrador de préstamos hipotecarios tendría que enviar al dueño una carta certificada indicando que el deudor tiene 45 días para poner los pagos al corriente antes de que se emita un aviso de venta. La ley estatal vigente da al dueño 20 días para ponerse al corriente con los pagos.
“La estabilización y el fortalecimiento del mercado inmobiliario de Texas es importante para que la economía del estado siga creciendo y ampliándose”, dijo el Procurador General Abbott. “La propuesta de hoy asegura que los propietarios que enfrentan dificultades tengan más tiempo para poner al corriente una hipoteca morosa y salven su hogar”.
Si la propuesta del procurador general fuera aprobada, el prestamista tendría que comunicarse con el prestatario por teléfono o en persona (o comprobar que hizo un intento legítimo de hacerlo) antes de iniciar la ejecución de la hipoteca. Además, los propietarios tendrían 30 días después de la fecha del embargo de la vivienda para desalojar la propiedad.
Para ayudar a los propietarios de viviendas en Texas a entender el proceso de ejecución de la hipoteca, la Procuraduría General tendría autorización para crear el modelo de un formulario titulado “Aviso de Ejecución de la Hipoteca” para que lo utilicen las empresas de hipotecas. El formulario incluiría en lenguaje sencillo la definición de ejecución de la hipoteca; un recordatorio de que el dueño tiene 45 días para ponerse al corriente con los pagos; todos los derechos y las opciones disponibles para los propietarios que desean quedarse con su casa; una advertencia contra las estafas de rescate hipotecario; y una lista de recursos disponibles para el propietario de la casa.
La Procuraduría General está participando activamente en diferentes esfuerzos para proteger a los dueños de viviendas en Texas. Bajo la Ley de Texas Contra Prácticas Empresariales Engañosas, la Procuraduría General ha procesado a una variedad de prácticas de préstamos engañosos, incluyendo estafas relacionadas con las escrituras, tretas de refinanciamiento fraudulentas y otros tipos de fraude relacionado con la hipoteca.
En agosto, el Procurador General Abbott obtuvo un fallo de 2 millones de dólares contra Southern Residential, LLC, una empresa de rescate hipotecario basada en Texas que se enfocaba en los texanos que se habían retrasado en los pagos de la hipoteca. La Procuraduría General también cerró a Foreclosure Assistance Solutions, una estafa de rescate hipotecario con sede en Florida que también realizó prácticas ilegales similares.
El Procurador General en este momento dirige el Equipo de Trabajo de Texas Contra el Fraude de Hipotecas Residenciales (Texas Residencial Mortgage Fraud Task Force), una entidad creada por la legislatura y compuesta por agencias de regulación claves al igual que por autoridades estatales y federales. El equipo de trabajo facilita la comunicación y cooperación entre las autoridades responsables de investigar y procesar el fraude hipotecario.
El Procurador General Abbott también se reunió con tres de los más importantes prestamistas hipotecarios y empresas de administración de hipotecas. En esa reunión, el procurador general pidió a los prestamistas más grandes del estado que ayuden a los prestatarios en riesgo implementando cinco medidas que favorezcan a los propietarios, entre ellas: mejores esfuerzos para convertir hipotecas con intereses ajustables a préstamos con intereses fijos; enviar préstamos morosos adicionales a mitigación antes de obligarlos inmediatamente a un proceso antagonista de cobro de deudas; mejorar la comunicación y el alcance a los consumidores; remover las sanciones y cuotas mientras que la empresa colabora con el propietario que enfrenta dificultades; y atender rápidamente quejas de los propietarios presentadas ante la Procuraduría General.
Los propietarios de viviendas que creen haber sido el enfoque de una estafa hipotecaria deben comunicarse con la Procuraduría General al (800) 252-8011 o presentar una queja en línea en www.texasattorneygeneral.gov.
